二手房在购买的时候要考虑和注意很多的常识，现在二手房市场是比较火热的，它的优点有很多，比如说社区相对成熟啊，而且也是学区房等等。那么购买二手房需要注意什么呢，有很多购房细节是需要大家多了解和参考的内容。购买二手房的流程是什么呢，一起来看看相关的注意事项和购房的流程吧。
　　购买二手房需要注意什么
　　先去实地看房，然后到交易中心做房屋产权调查，议价。签署房屋买卖合同，交付首期或定金办理贷款手续与银行签订贷款合同。缴税办理房产过户物业交割领取房地产权证，银行发放贷款后付尾款即可。
　　购买二手房的流程

　　1、买卖双方达成交易意向

　　首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
　　2、买方向银行进行贷款申请
　　如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
　　3、买卖双方签署《房产买卖协议》
　　你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
　　4、交首付款
　　这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
　　5、面签贷款合同
　　经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。
　　6、办理过户及担保手续
　　这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。
　　7、发放贷款
　　经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

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